冉家坝主要由松石路(松树桥—石马河)、松牌路(松树桥—新牌坊)、华新分流路、渝长高速路围合而成,区内有东西朝向的44米宽、3.8公里长的龙山路,西接南桥寺东至华新分流道,还有54米宽、3公里长、北连渝长高速余家湾立交、南达松石路并穿鸿恩寺隧道至李子坝的余松路和80米宽1.8公里长的景观大道,规划中的轻轨5号线、3号线也将穿西行冉家坝片区。
“南桥静月”项目处于渝北区龙溪冉家坝龙山路200号,冉家坝809路公交总站旁,东面为市卫生局医疗用地,南面为华渝仪表厂家属区,西面为公安局和川东石油局集资楼,北面为通用集团规划用地。
根据冉家坝的规划,其功能定位为:以高尚居住、行政办公、商业贸易,建材交易、汽贸汽配、糖酒百货批发市场和特色餐饮休闲等第三产业为特色的区域新区,开发后的冉家坝是市政府规划的政务、文化、商务、居住的新社区,周边配套完善,交通便利,地理素质快速成长,市政规划逐渐完善,投资前景广阔,价值空间巨大。
“南桥静月”项目设计单位为重庆市轻工业设计院。项目规划占地9715.10㎡,总建筑面积42000㎡、项目规划容积率是4.0、项目规划绿地率35% 、“建筑密度是31.50%
项目绿化面积大约有近10000平米,中庭花园大约有3600平米。项目小区绿化设计有商业广场、休闲广场、环行跑道、健康步道、香堤雅径、休闲平台、谐趣园等。
小区有主要有羽毛球场、环行健康跑道、香径玉庭、健康休闲平台等专门为业主配置的康体娱乐设施。
项目定于2005年8月8日开工;暂定于2005年10月18日开盘;暂定于2007年2月8日竣工;暂定于2007年5月15日交房。
项目设计户型有六种,分别是一室一厅43.15㎡;二室二厅单卫67.88㎡、68.15㎡和72.11㎡;二室二厅双卫76.55㎡;三室二厅单卫77.36㎡;三室二厅双卫90.23㎡。以上七种户型面积适中,方正适用,布局流畅合理,没有浪费面积,全部人性化设计双阳台,景观视野开阔,间间通风采光,明厅明卫,独立饭厅。适合各类人群购买居住或投资。项目设计的主力户型是二室二厅,面积在67.88-76.55㎡。项目所处朝向为:A栋为南北朝向,B、C栋为东西朝向,其中B、C栋与西面川东石油局的春城·雅云轩并列,所以项目的所有住房全部都不当西晒。
项目总共有三栋高层,每栋26层高,其中A、B栋一层为19个独立门面,二层为写字楼,上面24层为住宅;C栋从1层到26层全部为住宅。总共有住宅444套,其中一室一厅148套,二室二厅200套,三室二厅96套。三栋楼呈倒“品”字形排列,其中A栋距马路27米,B栋、C栋间距为47.90米,A、B栋之间的间距为24.49米,A、C栋之间的间距为21.12米。
项目外立面挺拔俊朗,清爽简洁,整个外观恢弘大气,品位高雅;小区大门实行人车分流,有效的保证了出入的快捷安全。
项目前期确定的物管单位是重庆丽景物业管理有限公司(物管顾问单位是重庆大昌祥物业发展有限公司)。物管单位主要提供的服务为:24小时(主出入口)门卫值班、安防巡逻、;公共区域除污保洁;物业环境绿化、日常维修保养;车库管理;装修管理;水、电、气费的代收代缴;信件收发,票务预定,家装咨询,报刊订阅、牛奶订取、家政服务(有偿),幼儿(宠物)代管(有偿)等。小区物管收费暂定为0.80元/平方米/月(含电梯),其中C栋1、2楼为0.60元/平方米/月,具体收费标准以物价局相关文件为准。
项目的土地取得方式是出让。土地使用寿命住宅50年,门面和写字楼40年。住宅使用至2047年12月18日,商业使用至2037年12月18日。