| 新闻导读>>> | |
| 第一页： | 前言 |
| 第二页： | 旭阳朗晴广场、卓越熙街、重庆万达广场商业街区 |
| 第三页： | 正升百老汇广场、华润二十四城、中新城上城 |
尽管金融危机凶猛，但是投资客投资商业门面的热情依然不减。据美联物业最新调查数据显示，重庆市核心商圈商业门面销售市场趋于平稳，销售价格起伏不大。口岸好的商业门面还是处于"一铺难求"的局面。
在建商圈一铺难求
由于重庆城特有的组团式城市结构，目前，正在建设的商圈已经所剩无几，大部分区域的商圈已经建成。目前正在建设的商圈，只有南坪商圈和大渡口商圈而已。
而已经建成的商圈，例如江北商圈等，几乎已经没有任何门面可供销售，哪怕是二手门面。记者以投资者身份对南坪商圈商业门面市场进行调查，结果发现：尽管新的商圈环线还没有建成，但一铺难求的局面已经形成。在如此背景下，4月18日开盘的旭阳朗晴广场，2小时狂销1.62亿，一期商业开盘即售罄，呈现出供不应求火爆现象。
位于南坪步行街内的贝迪新城门面，早已全部销售一空，并且投入使用，新形成的商业街也已经渐成气候。不过，由于商圈的建设正在进行中，这里的人流量还受到了一定限制，商业街的人气目前尚显不足。不过，等对面的重庆万达广场建成投入使用，相信这里的门面价格一定将出现非常大的增值。
商铺投资渠道多
实际上，门面之所以受到投资者的青睐，最主要的原因除了自己购买门面具有非常强的保值和增值功能以外，还因为即使自己不购买门面，而是租用门面，也能够获得很大的收益。
一般来讲，门面的所有者在购买了门面以后，倾向于签定一个长期租约，以相对较为便宜的租金和较长的租期，出租给其他人经营。通过签定租约获得门面租用权的人，既可能将门面留作自用，也可以在经过一段时间的经营，等这个区域的商业氛围浓厚了以后，再以较高的价格转租给其他人使用。
在这种情况下，首先从门面所有者那里获得租约的经营者，通常通过两种方式获得收益：提价转租和收取转让金之后，退出经营权。专门从事门面租赁中介服务的张雪峰告诉记者，例如沙坪坝华宇广场的一个面积40平方米的独立门面，首先从门面购买者那里签定租约的经营者，签定了一份为期5年的租房合约，每月租金为8000元。2年后，现在这个门面的月租金已经上涨到每月2.6万元。该经营者如果转租给其他经营者使用，每月将获得1.8万元的溢价收入。而如果通过转让的形式，该经营者将门面剩余3年的使用权转让给其他经营者，则可以一次性收入15万元左右的转让费。这种投资途径已经被很多人熟悉并使用。不少中介机构甚至在一条商业街还没有形成商业氛围的时候，大量收集门面，签定长期租约，以待后期获得高额回报。
商业铺面投资回报率高
在二手房中介门市，记者从中介销售人员那里了解到，愿意投资商业店面的投资者很大的部分原因是商业店面的投资回报率高，投资的保险系数高。因此，几乎很少有购买了门面的人进入中介机构出售二手门面。而且，由于通过抵押门面向银行申请贷款非常容易，即使某人急需资金，一般也不会轻易出售手中的门面资产。
中介销售人员向记者算了一笔账，证明了投资商业店面的高回报率：以某投资者三年前购买的27平米的商铺举例来说，购买时的价格是3.7万元每平米，总额约100万元。如今，同样面积同样地段的铺面在二手市场售价大概在150万元左右。如果投资客现在将店面直接二手卖掉，较三年前购买时已经升值了50万元。如果投资者将商铺出租给稳定长期租客，按照南坪步行街较低租金每平米200元来计算，店面每月租金就有5400元入账，一年就是64800元。由此，我们可以计算出，该商铺仅租金收入，一年的投资回报率为6.4%。这还不包括由于房产增值而产生的溢价部分。
业内人士：鼓励投资 商铺保值抗风险
一位业内人士向记者分析，投资一个地段位置较好、有区域发展前途的商业门面，对于目前不景气的房地产市场来说，是一种风险相对较小的投资。而且随着商业地段的升值，商业店面的价值会不断上涨。举个简单的例子，沙坪坝商圈的商业门面，在华宇广场入驻之前的价格仅在均价1.8万每平方米左右。而现在出手转让，其价值是以往的十几倍。
谢宇亮表示，目前在房产行业整体不景气的情况下，商业门面推出的数量非常稀少，但是就以后的长远发展情况来看，越是稀缺资源越有投资的前景。而且目前商业门面的销售价格相对便宜，市场相对稳定，入手商业门面投资风险较小，目前应该比较划算。同时，谢宇亮表示，不是投资者卖到的所有商业门面都会得到很好的收益，这个取决于很多客观因素。因此，投资者在挑选商业门面的时候，要精挑细选，不可盲目投资。
