楼市中高端,龙湖有多少定价权?

龙湖站上重庆楼市之巅

在人们津津乐道于龙湖上半年销售了20.8亿元的时候，还有一个数据更被业界人士所关注：今年上半年，龙湖在重庆楼市的市场占有率达9.17%，较去年同期的5.65%明显飚升。

9.17%，这个数字如果没有比较，我们可能很难理解它意味着什么，但如果把它放入一个坐标体系，其代表的分量和意义则可立马清晰地显现出来：

纵向来看，这乃是十多年来一个房企在重庆楼市达到的最高点；横向来看，目前中国前十大房地产企业合在一起，市场占有率也不足8%；2006年，美国最大开发商的市场占有率为4.9%。

掌握中高端市场话语权

9.17%，还意味着重庆楼市每实现1000万元的销售收入，就有近100万元来自于龙湖，不仅如此，由于龙湖的产品都集中于中高端，其在中高端市场的市场占有率和影响力更为突出，据统计，在8000元以上的中高端产品中，龙湖的市场占有率更是达到30%—40%。

“这等于每100个最有钱、最有地位的人中，就有30－40人居住在龙湖。”一别墅楼盘负责人不无艳羡地感叹道，“龙湖掌握了这批人，就等于在中高端市场掌握了绝对的定价权和话语权，在其它地方再牛的开发商进来，定价时都得唯龙湖马首是瞻”。

同时，龙湖在中高端市场，还绝对引领着产品潮流和消费潮流。目前，这些都已得到同行的一致公认。

那么，龙湖是否正在成为一个地产寡头，这种势头的出现是否不利于行业健康发展。对此，万科董事长王石曾有过精辟的解释，什么是寡头垄断？一般来说应具备两个特征：一是少数企业占据了行业绝大多数份额，比如说前三名占了50%以上；二是行业有进入壁垒。

如此看来，龙湖还远远称不上寡头，而反过来看，如果行业集中度不够、过于分散，购房者的权益是很难得到保护的。“很多公司就是项目公司，做完一个项目就消失了。但是房子是要住一辈子的，售后服务、维修等问题，只有那些长期开发的、走品牌路线的公司才能负得起这个责任”，业界有关人士称。

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