"史诗再现"重庆复地将大展拳脚

重庆项目的稳健成绩和地震对四川的影响，复地将把西南战略布局重心由之前的成都逐渐偏向重庆，重庆复地将瞄准主城的旧城改造项目、主城中心留存的空地以及外环区域进行土地准备，争取今明两年增加开发1~2个有影响的项目。

“史诗再现”，近来，复地别院[论坛]以如此大气震撼的广告标识相继取代之前的开盘信息，业界敏锐的开始议论：入渝4年，一向默默耕耘，表现低调的复地怎么忽然如此气势磅礴？在市场持续低迷、宏观调控、信贷控制、资金链考验开发商生死关头，上市公司，融资相对顺畅的复地是不是要有大动作了？

6月25日，记者带着疑惑，对重庆复地总经理程军进行了长达两小时的深度专访。

图谋多项目全面运作

“重庆是复地在西南区域重点布局的城市，重庆复地即将展开多个项目的全面运作。”程军介绍，重庆复地将瞄准主城的旧城改造项目、主城中心留存的空地以及外环区域进行土地准备，争取今明两年增加开发1~2个有影响的项目，进而展开多个项目的全面的运作。 

这种说法有足够底气。据悉，在当下市况，复地别院[论坛]始终保持每周10~15套销量、每周2000万元回款的稳定业绩，开盘至今一个多月销售业绩接近两亿元，表现坚挺，令人满意。

尤其值得一提的是，复地拥有充沛的投融资渠道以及较强的现金流优势，作为香港联交所上市公司，复地具有良好的银行授信环境，并拥有两条其他房企很难拥有的资本通道：一是母公司复星集团的强大资本后盾，二是海外投资基金的青睐， ING、CBRE、CDP、SEB等国际著名基金，看好复地盈利能力，长期为复地地产项目注入合作资本。

尽管专业成绩良好，粮草充足，但是复地的拓展仍将坚持以适度的增长规模、稳健运营为导向。“一是不参与竞逐超出心理价位的‘地王’；二是经过长期研究、筛选，才进入一个新的城市或区域，这是复地战略布局的两大基本点。”

价值用时间证明

毋庸置疑，“史诗再现”，既是重庆复地大展拳脚的写照，也是复地别院的生活画卷的铺展。

不容忽视的是，时下打折、优惠或直接降价充斥，别墅、洋房等多个高端项目集中应市，复地别院[论坛]价格却毫无松动迹象，难道没有感受其中压力？

“有！”程军说道，压力来自差距，差距主要体现在龙湖、金科等重庆本地同行的深厚积淀，它们拥有很多忠实拥趸，好比复地在上海的影响力，比如龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内很难达到这种成交格局。

“但是地产的价值需要时间证明，复地别院绝对经得起检验。”程军表示，住宅是使用年限很长的消费品，应以更长远的眼光审视产品好坏，复地别院[论坛]与生具有许多独特优势，北部经开CBD未来在重庆的地位、古典手工质感建筑永不过时的气质、2400亩城市高尔夫景观线的稀缺资源以及以“经济型”的功能尺度，实现“豪宅型”的享受等，都会随时间的推移愈发显示出价值。同时，程军提到，检验毕竟需要时间，针对目前市场观望局势，复地别院不排除会考虑适度让度。

另外，程军也谈了对汶川地震后市场流传的“洋房比高层安全”说法的看法，他认为这是一个误区，不论物业形态，只要设防标准一致，抗震安全性就差不多，这个问题的关键在于产品线的运营管控，就这一点，相比之下，品牌房企更值得信赖。

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