二套房新政让房贷申请降2~3成 持币观望居多

昨日，一家银行从事房贷业务开发的人士透露，“银行在第二套房新政的执行方面非常严格，导致部分投资者购买的楼盘销售明显减缓，来银行申请房贷的数量减少。 ”随后，记者在房产中介市场上也得到证实，过去容易被投资者购买的地段和楼盘，近期销售远远不及上月火爆。

首付四成一刀切

“现在，各家银行都开始陆续地执行央行的第二套房贷的新政策。如果被认定为第二套房，无一例外要付出更高的首付和更多的利息。”据一家银行的房贷审查工作人员介绍，这个月的房贷申请同比出现了明显下降，估计降了二到三成。

“对于一些看好房子下了订单的客户，现在都是先预收四成房款，然后根据银行贷款成数再多退少补。”一位置业顾问透露了最近的销售中先采取四成首付一刀切的方式。

记者采访了4个开盘销售的楼盘，其中有2个楼盘承认有退房现象。4个楼盘的营销人员都明显感到，这个月的销售是最近四个月中，销售速度最慢的。

一次性付款方式增多

据银行方面介绍，除此之外，对于银监会和人民银行要求的“只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放贷款”的政策，此次执行也非常坚决，10月以后开盘的楼盘，基本都是按照新规在做。

这条新规意味着房子即使预售出去，银行也可能要到半年后才发放贷款。一些楼盘希望客户尽可能多付款。有开发商甚至提出把退房集中，按一次性付款的方式来出售。一位业界人士告诉记者，对于销售回款的问题，可能有实力的开发商把房子修成现房来卖，就规避了封顶才放款的问题。

持币观望情绪加重

“买了会不会跌？”这成了最近部分准备购房者的心中的疑虑。最近刚在融侨半岛置业的戴女士拿到了合同，心里一直嘀咕，“我是不是买到了最高点，听说明年要开征物业税，房价会不会跌？”

虽然市场上持币观望的情绪明显加重，但是多数开发商都表示，楼市遇冷只是暂时的，并不会影响他们接下来的楼盘开发，并且他们都看好重庆的房市，认为上涨仍然有空间。